Weiterbauen statt wegräumen

Mellem Grace Dart schafft 299 Wohnungen

28.09.2026 | 15:20

Über den Dächern von Montréal: Zum Gemeinschaftsangebot von Mellem Grace Dart gehört ein Dachpavillon mit Terrasse. Fotos: Adrien Williams

Das ehemalige Grace Dart Institute bildet den historischen Kern von Mellem Grace Dart. Provencher_Roy erhielt die charakteristischen Ziegelfassaden und den monumentalen Eingang.

Alt vorne, neu dahinter: Die Luftaufnahme zeigt deutlich das Prinzip von Mellem Grace Dart. Hinter dem historischen Krankenhaus liegt der sechsgeschossige Neubau mit 263 Wohnungen.

299 Wohnungen, ein ehemaliges Krankenhaus und eine ziemlich klare Entscheidung gegen die Tabula rasa: Im Montréaler Stadtteil Mercier-Hochelaga-Maisonneuve hat Provencher_Roy das frühere Grace Dart Institute zum Ausgangspunkt eines neuen Wohnensembles gemacht. Mellem Grace Dart verbindet 36 Mietwohnungen im historischen Bestand mit 263 Einheiten in einem sechsgeschossigen Neubau.

Das ehemalige Krankenhaus war seit dem Umzug des Grace Dart Extended Care Centre im Jahr 2016 weitgehend ungenutzt. Statt den Bestand für eine komplett neue Entwicklung abzuräumen, wurde er in das rund 24.500 Quadratmeter große Projekt integriert.

Dabei blieb nicht nur ein bisschen Fassade für die Erinnerung stehen. Der monumentale Eingang an der Sherbrooke Street, die historischen Ziegelfassaden und schmiedeeiserne Elemente wurden erhalten. Die Neubauten rücken dahinter und nehmen mit zeitgenössischem Ziegel Material und Farbigkeit des Bestands auf. Eine historische Kopie soll daraus ausdrücklich nicht werden.

Interessant wird das Projekt dort, wo der Altbau nicht nur als identitätsstiftende Kulisse funktioniert, sondern die neuen Wohnungen tatsächlich prägt. Die vorhandene Gebäuderasterung ermöglicht unterschiedliche Grundrisse und großzügige Raumhöhen. In einem ehemaligen Schwesterntrakt ist außerdem ein kleines Café untergebracht.

Das Ensemble erweitert die Wohnungen um gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Dazu gehören Gartenbereiche mit Obstbäumen, Fitnessangebote sowie ein Dachpavillon mit Terrasse und Pool. Die Landschaftsarchitektur stammt von KUB Paysage, für das Interior Design zeichnet Blanchette archi.design verantwortlich.

Aus Klinik wird Wohnen: 36 Mietwohnungen entstanden im historischen Bestand des ehemaligen Grace Dart Institute.

Ziegel, Bögen, Bestand: Auch architektonische Details des früheren Krankenhauses wurden in die neue Nutzung integriert.

Zwischen den neuen Wohnbauten entstehen gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche. Die Landschaftsarchitektur stammt von KUB Paysage.

Keine historische Kopie: Der Neubau greift Material und Farbigkeit des Bestands auf, bleibt in seiner Architektursprache aber zeitgenössisch.

Damit folgt Mellem Grace Dart einem inzwischen zentralen Thema großer Wohnprojekte: Bestand wird nicht mehr allein aus Gründen des Denkmalschutzes interessant, sondern zunehmend auch als bereits vorhandene Ressource. Abriss und Neubau mögen planerisch gelegentlich bequemer sein. Ökologisch muss diese Rechnung deshalb noch lange nicht aufgehen.

Für Mellem Grace Dart beziffert eine projektbezogene Lebenszyklusanalyse den Effekt der Weiterverwendung des historischen Gebäudes auf eine Reduktion der Umweltbelastung um 19 Prozent. Wie belastbar dieser Wert im Vergleich zu anderen Projekten ist, hängt allerdings von Methodik und zugrunde gelegtem Referenzszenario ab.

Bemerkenswert ist deshalb weniger die einzelne Prozentzahl als die Strategie dahinter. Provencher_Roy behandelt den Bestand nicht als Hindernis, das einer möglichst effizienten Wohnungsproduktion im Weg steht. Das ehemalige Krankenhaus wird zum räumlichen und historischen Anker einer wesentlich größeren Entwicklung.

Das ist bei 36 Altbauwohnungen gegenüber 263 Neubauwohnungen durchaus eine asymmetrische Beziehung. Gerade deshalb funktioniert das Projekt als Beispiel dafür, wie sich Verdichtung und Weiterbauen verbinden lassen, ohne Alt und Neu zwanghaft gestalterisch zu verschmelzen.

Mellem Grace Dart wurde 2025 fertiggestellt. Bauherren sind Maître Carré und TGTA. Aus einem weitgehend ungenutzten Krankenhaus ist damit kein Architekturdenkmal unter Glas geworden, sondern wieder ein bewohnter Teil der Stadt.

Projekt: Mellem Grace Dart